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央视就高档房房产税出台专访我会会长阎占斌

发布时间:2013-07-24 14:10:00 点击:

作者:博众教育  

高档房房产税征收有两难
央视就重庆高档房房产税出台专访我会会长阎占斌

  背景:201119,重庆市三届人大四次会议开幕,市长黄奇帆在政府工作报告中表示,我市将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税,此言一出,引起了国内外极大关注。
  2011111,央视财经频道记者再次就重庆高档房房产税政策的出台专访了我会会长阎占斌先生。
  阎占斌认为高档房房产税的试点征收对和谐社会的建设,缩小贫富差距,促进公租房建设都能够起到了积极的促进作用,从这个角度来说,高档房房产税可以肯定是一个积极的税收政策。但是认为能合理的将高档房房产税征收到底有不可避免的两难问题摆在面前。

 

 

 

 

 

一是如何界定高档房
  究竟什么样的住房属于高档房的范畴?以面积大小界定?以价值高低界定?以地段优劣界定?还是以装饰装修来界定?
  如果是面积来界定,那么农村的房屋面积一般都很大,但是确实算不上高档房;如果以价值来界定,重庆市内有2-3万一平米的房屋,但是面积也不见得一定都很大;如果以地段来界定,有些房屋并不在繁华地段,但是房屋售价却很昂贵;如果以装饰装修档次来确定,很多房屋的装饰装修投入可能比房屋本身价格还高。这些难以界定的问题总是不可避免,所以建议税务部门在制定相关的税收政策的同时,可以与房地产行业的专业人士多进行一些沟通交流。

  二是高档房纳税人的税收收取
  现如今大家房屋都是实名登记制,在近几年,在房产的购置过程中,出现了很多8090后甚至00后的几乎不具备民事责任的业主,以及一些实际上已经不具备经济实力的老年业主,在高档房房产税出台后,这些业主的税将如何征收?阎会长建议在这种情况下,税收的收取可以和这些业主的实际出资人结合起来。
  随着高档房房产税的征收,必然会引发诸多社会问题。比如腐败现象,部分靠灰色收入购买的高档房的隐性业主会浮出水面,这些人的高档房从何而来?高档房房产税又从何而来的?如果税收定的比较高的话,税收金额可能超过他们的工资总额。这也可能会引发的一个社会问题。
  重庆市政府在开征高档商品房房产税时,应要积极面对这些现象,能把积极的税收政策落到实处,打造把中央关于房产税这个试点曲子唱好、唱响、唱久,真正的利用税收杠杆造福于民。

该新闻已于2011112日央视朝闻天下午间新闻播出

 

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